Fração autónoma designada pela letra “S” no rés-do-chão direito, lado poente, destinado a estabelecimento comercial, com um arrumo na cave frente, ao centro, o segundo de sul para norte, com área bruta privativa de 118,60 m2, e área bruta dependente de 6,40 m2, a qual faz parte do prédio urbano afeto ao regime da propriedade horizontal, denominado por “LOTE 11”, sito na Quinta de D. João – Rua do Brasil, nºs 26, 27 e 28, da união das freguesias de Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu, concelho de Coimbra, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo nº 39-S (este artigo proveio do artigo nº 2240 da extinta freguesia de Coimbra - Sé Nova), descrito na Primeira Conservatória do Registo Predial de Coimbra sob o n.º 33/19850624 (freguesia Coimbra -Sé Nova), titular da Autorização de Utilização Nº 231 emitida em 21 de Setembro de 1989 pela Câmara Municipal de Coimbra.